Tipy a triky od profesionálů, které vám pomohou vyhnout se zbytečným chybám.
- Lokalita je základ – ale ne všechno
Nemovitost v atraktivní lokalitě je jistota, ale může být příliš drahá. Snažte se hledat místa, která jsou na vzestupu – s plánovanými investicemi do infrastruktury, novými školami, firmami nebo veřejnou dopravou.
👉 Tip: Města s vysokým počtem studentů, mladých rodin nebo pracovníků IT často nabízejí lepší návratnost.
- Typ nemovitosti podle vašeho cíle
– Byty v panelových domech: nižší pořizovací cena, vyšší náklady na správu a opravy
– Novostavby: vyšší pořizovací cena, nižší náklady na opravy, atraktivní pro nájemce
– Komerční prostory: vyšší výnosy, ale větší riziko a potřeba znalostí trhu
– Rodinné domy: méně likvidní, vhodné pro dlouhodobé investory
- Stav nemovitosti a nutné investice
Starší nemovitost může být levnější, ale vyžaduje rekonstrukci. Novostavba stojí více, ale přinese klid na několik let.
👉 Pozor na: skryté vady, právní problémy s vlastnictvím, energetickou náročnost.
- Právní stav nemovitosti
Před koupí vždy prověřte katastr nemovitostí, zástavy, exekuce či jiná právní omezení. Právní jistota je klíčová pro bezpečnou investici.
- Ověřte si potenciál pronájmu
Zjistěte, jaká je poptávka po nájmu v dané lokalitě, kdo jsou typičtí nájemníci a jaká je průměrná doba pronájmu. Pokud znáte svůj cílový segment, výrazně vám to usnadní správu nemovitosti.
- Diverzifikujte portfolio
Nekupujte všechny nemovitosti jen v jednom městě nebo v jednom typu objektu. Rozložení rizika je základem úspěšného investování.
- Spolupracujte s odborníky
Realitní makléři, právníci, daňoví poradci a správci nemovitostí vám ušetří čas i peníze – a pomohou vyhnout se rizikům.
Shrnutí
Výběr nemovitosti je kombinací znalostí trhu, finančních možností a správného načasování. Nemusíte hledat ideální byt za každou cenu, ale je nutné znát faktory, které ovlivní výnosnost a bezpečnost investice.
Pokud si nejste jistí, kde začít, Roomify je tu pro vás. Pomůžeme s výběrem, prověříme nemovitost a postaráme se o celý proces.
