Investovat do nemovitostí je jedna věc. Vybrat správnou lokalitu je věc druhá – a často zásadní.
Proč je lokalita klíčem?
Dva stejně drahé byty mohou mít rozdílný výnos jen proto, že jsou v jiném městě – nebo dokonce v jiné části stejného města. Rozhoduje především poptávka po nájmech, cena za metr čtvereční, vývoj v okolí a stabilita trhu.
Ideální lokalita je ta, kde je vysoká poptávka, ceny ještě nejsou na vrcholu a zároveň existuje potenciál růstu (např. nová infrastruktura, univerzity, pracovní migrace).
- Brno – vysoký zájem a silná ekonomika
Brno je studentské, technologické a podnikatelské centrum. Díky univerzitám, IT firmám a silnému pracovnímu trhu je poptávka po nájmech trvale vysoká.
Výnosnost: 3,5–5 % ročně
Výhody: nízká neobsazenost, stabilní růst cen, silná komunita expertů
Nevýhody: vyšší vstupní cena než ve zbytku ČR - Olomouc – skrytý klenot Moravy
Olomouc bývá podceňovaná, ale její výnosy jsou velmi zajímavé. Díky dvěma univerzitám je tu stálá poptávka po nájmech a ceny nemovitostí jsou stále dostupné.
Výnosnost: 4–5,5 % ročně
Výhody: nízké pořizovací náklady, stabilní poptávka
Nevýhody: menší likvidita při prodeji nemovitosti než ve větších městech - Ostrava – vysoké výnosy, ale vyšší riziko
Průmyslové město, které prochází postupnou transformací. Díky nízkým cenám nemovitostí lze dosáhnout vysoké výnosnosti – ideální pro investory, kteří se nebojí řízeného rizika.
Výnosnost: 5–7 % ročně
Výhody: nízké ceny, vysoké nájmy vzhledem k pořizovací hodnotě
Nevýhody: vyšší riziko neobsazenosti, potřeba kvalitního správce - Plzeň – rovnováha mezi výnosem a stabilitou
Díky průmyslu a blízkosti k Německu je Plzeň atraktivní pro pracovní migranty i studenty. Trh s nájmy je zde zdravý a ceny stále rostou.
Výnosnost: 4–5 % ročně
Výhody: dobrá dopravní dostupnost, stabilní poptávka
Nevýhody: menší trh než v Brně nebo Praze - Ústí nad Labem – výnosy až 8 %, ale pozor na výběr lokality
Ústí nabízí jedno z nejlevnějších bydlení v ČR, ale i nejvyšší potenciální výnosy. Úspěch ale závisí na konkrétní části města – některé oblasti jsou rizikové a vyžadují důkladný výběr nájemníků.
Výnosnost: 6–8 % ročně
Výhody: extrémně nízké pořizovací ceny
Nevýhody: vyšší fluktuace nájemníků, potřeba aktivní správy
Jak vybírat správnou lokalitu?
– Sledujte vývoj cen a nájmů v čase (cenové mapy, data ČSÚ)
– Zvažte cílovou skupinu nájemníků (studenti, rodiny, expati…)
– Sledujte budoucí rozvoj – nové projekty, infrastruktura
– Spojte se s odborníky – Roomify má aktuální data z desítek českých trhů
Shrnutí
Nejlepší investice není nutně ta nejdražší. Důležitější je poměr výnosu a rizika.
Praha je stabilní, ale výnosy jsou nízké. Regionální města jako Olomouc, Ostrava nebo Ústí naopak nabízejí vysoké zhodnocení – jen je třeba vědět, co děláte.
Pokud hledáte nemovitost s ideálním výnosem, ale nechcete riskovat špatný výběr, Roomify vám pomůže. Od výběru lokality až po zajištění nájemníků.
